普通商品房豪宅化趨勢(shì)加劇 京杭府大戶型稀缺凸顯

京杭府效果圖

　　自“京七條”頒布至今，其中最為受人矚目的自住型商品房政策得到了深入的實(shí)施。加上今年兩會(huì)上，政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的重要性。2014年北京新建的普通商品房市場(chǎng)已經(jīng)初步形成了自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下的格局。

　　記者走訪了多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來普通商品房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，由于面積的減少和低價(jià)的繼續(xù)提升，普通商品房的價(jià)格會(huì)直逼豪宅售價(jià)。在此情形下，改善型人群紛紛選擇“一步到位”置業(yè)。以地處通州區(qū)政府對(duì)面的京杭府項(xiàng)目來看，其優(yōu)越的區(qū)位價(jià)值和180-260平米的大戶型豪宅產(chǎn)品稀缺性日益凸顯，后市升值空間看漲，已成為當(dāng)下市場(chǎng)中改善型人群的首選項(xiàng)目。

　　普通商品房豪宅化趨勢(shì)加劇

　　從2013年土地出讓相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年成交住宅類地塊中，需要配建565萬平方米的保障性質(zhì)住房，其比例可達(dá)整個(gè)住宅類地塊建筑面積的42.6%。

　　高比例的保障型住房配比在今年的土地市場(chǎng)上也得到延續(xù)，進(jìn)入2014年以來的1-3月份，北京土地市場(chǎng)上成交的絕大部分居住用途地塊中都配建了限價(jià)房、自住房或公租房?！?014年北京國土資源局土地供應(yīng)政策中供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃已經(jīng)初步成效，預(yù)計(jì)2014年純商品房用地面積僅占總體供地計(jì)劃的30%?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　這種現(xiàn)象的延續(xù)不僅使得北京原本就供應(yīng)不足的純商品房建筑面積進(jìn)一步減少，同時(shí)還加劇了北京住宅市場(chǎng)的分化?！氨本?014年的供地結(jié)構(gòu)必將導(dǎo)致北京以后中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化，市場(chǎng)可定價(jià)產(chǎn)品越來越少?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。2014年預(yù)計(jì)只有30%的商品房產(chǎn)品要支撐整個(gè)住宅市場(chǎng)的利潤和溢價(jià)，伴隨產(chǎn)品供應(yīng)格局兩極化趨勢(shì)的加劇，普通住宅勢(shì)必也要承受越來越高的價(jià)格。

　　京杭府大戶型價(jià)值稀缺

　　隨著未來北京樓市兩極化的加劇，住宅用地面積進(jìn)一步減少，普通住宅的價(jià)格進(jìn)一步向豪宅價(jià)格逼近，不少大戶型高端改善性住宅的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)和稀缺性逐漸凸顯出來，成為改善型客戶的置業(yè)首選。

　　“未來純商品房用地的不斷減少已是大勢(shì)所趨，北京樓市的大戶型項(xiàng)目將變得極為稀缺，尤其是在配套較好的城市中心地段。“業(yè)內(nèi)人士表示。值得注意的是，目前北京市場(chǎng)上僅剩為數(shù)不多的幾個(gè)大戶型項(xiàng)目，其中京杭府由于其完善、高端的配套，定位于城市豪宅的過硬品質(zhì)，早已成為北京樓市的熱門樓盤。

　　“京杭府位于通州運(yùn)河區(qū)域的核心位置，伴隨通州作為北京城市副中心的不斷建設(shè)和進(jìn)一步崛起，京杭府未來將享受到媲美華貿(mào)的高端城市配套。同時(shí)，京杭府作為大型城市綜合體項(xiàng)目京杭廣場(chǎng)的住宅部分，本身所配置的通州唯一一家五星級(jí)希爾頓酒店，八萬平米的購物中心及空中花園等完善配套，加上項(xiàng)目180-260平米的大戶型設(shè)置，這一切都讓京杭府配得上”通州豪宅典范“的項(xiàng)目定位?！本┖几嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

來源：京華網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀