房地產(chǎn)并不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的唯一主題

　　“鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展更向是一座獨(dú)立的山頭，房地產(chǎn)的利好并沒(méi)有帶動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌的全面更新。”在資深媒體人陶先生看來(lái)，常州鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展仍處于探索階段，各鎮(zhèn)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的規(guī)模、覆蓋范圍及如何形成自己的特色等，尚缺通盤的考慮與認(rèn)識(shí)，因此，解決這些問(wèn)題迫在眉睫。

　　公共設(shè)施、生態(tài)環(huán)境有待進(jìn)一步完善

　　筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前常州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集聚能力不強(qiáng)，除基礎(chǔ)設(shè)施外，公共設(shè)施、生態(tài)環(huán)境有待進(jìn)一步完善和提升，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)儲(chǔ)備項(xiàng)目不多，推進(jìn)合力有待加強(qiáng)等問(wèn)題。另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)缺乏優(yōu)質(zhì)、品牌、特色的教育，養(yǎng)老和公共衛(wèi)生服務(wù)，對(duì)周邊農(nóng)村居民進(jìn)鎮(zhèn)的吸引力不夠。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，就鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)而言，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和城鎮(zhèn)擴(kuò)張的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合各鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)、文化等特色，重視合理的規(guī)劃布局，更好地塑造自身形象。同時(shí)，進(jìn)一步完善交通、學(xué)校、醫(yī)院、集市和各類管網(wǎng)等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套，滿足居民工作、生活和娛樂(lè)等多方面的需要?！班l(xiāng)鎮(zhèn)在城市化發(fā)展中有著后發(fā)優(yōu)勢(shì)，一方面，地方政府應(yīng)當(dāng)做好規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，另一方面，可以通過(guò)品牌開(kāi)發(fā)商的介入，提供更優(yōu)質(zhì)更有創(chuàng)意的項(xiàng)目?！?/p>

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還應(yīng)當(dāng)重視生態(tài)環(huán)境，為居民提供優(yōu)越的居住條件，為城鎮(zhèn)構(gòu)建良好的形象。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房市場(chǎng)發(fā)展和活躍的同時(shí)，還要加大保障房的建設(shè)力度，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的低收入人群和“夾心層”提供足夠的居住空間，改善居住條件。

　　發(fā)展同時(shí)注意當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　確實(shí)，現(xiàn)在給鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)熱潑冷水的專家學(xué)者很多，他們的觀點(diǎn)很明確，在看到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛在機(jī)遇的同時(shí)，還要注意當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，客觀估計(jì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的承載能力，不應(yīng)該高估城鎮(zhèn)人口的發(fā)展速度，同時(shí)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，留住人才能避免出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩導(dǎo)致的大面積空房現(xiàn)象?！碧障壬硎?，“沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒(méi)有商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就只是消費(fèi)性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，純消費(fèi)性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不可能讓人在其中安居，因?yàn)闆](méi)有生活來(lái)源。而在消費(fèi)性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)，但沒(méi)有人住得下去，因?yàn)闆](méi)有收入來(lái)源，最終這種開(kāi)發(fā)就是浪費(fèi)?！?/p>

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