房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn) 亟須高度重視

　　自1998年住房制度全面改革以來，我國住房市場化程度不斷提高，住宅投資增速明顯，住房供給規(guī)模快速增加。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心課題組依據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)的推算表明，2012年年底，全國城鎮(zhèn)家庭戶的戶均住宅套數(shù)已達(dá)到1左右。從國際經(jīng)驗(yàn)看，在這個(gè)總量水平上，住房市場供求關(guān)系將趨向平衡。

　　然而，在我國城鎮(zhèn)居民住房條件得到持續(xù)改善、住房保障覆蓋面逐步提高的同時(shí)，我國住房市場發(fā)展中也面臨著一些突出的矛盾和問題。本報(bào)今日刊發(fā)《當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患及應(yīng)對》一文，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行分析并列明防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的政策建議。

　　文章指出，包括房地產(chǎn)投資規(guī)律性回落過程中應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)、一線城市過高的土地價(jià)格易使房價(jià)泡沫更多積累、部分二線和三四線城市住房供給過剩風(fēng)險(xiǎn)加劇、面對金融環(huán)境變化房地產(chǎn)市場隱患增大、房地產(chǎn)市場變化對地方土地財(cái)政的影響等當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的風(fēng)險(xiǎn)隱患都亟須引起高度重視。

　　而對于如何防范此類房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患，文章建議，一要引導(dǎo)住房向居住本質(zhì)回歸、促進(jìn)住房供求基本平衡。二要鼓勵支持首套、中小戶型住房消費(fèi)，有序釋放剛性和改善型住房需求。三要重點(diǎn)防范住房市場的金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施中性的住房金融政策。四要建立與現(xiàn)階段住房需求相適應(yīng)的土地供給機(jī)制，加強(qiáng)土地的供后監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的預(yù)先調(diào)節(jié)。五要加快完善房地產(chǎn)稅收體系。六要建立全面、系統(tǒng)、動態(tài)更新的城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)。七要暢通市場和政府政策信息渠道，提高信息透明度，強(qiáng)化市場的預(yù)期管理。

來源： 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 　作者： 李海楠

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