北京樓市熱度依舊不減 項目比拼暗戰(zhàn)產(chǎn)品力

　　隨著北京樓市供應量的上升，市場一改年初的低迷，成交量逐漸升溫。進入4月份，相關數(shù)據(jù)顯示，合計有38個項目將在4月入市，這一供應量也是2013年以來最多的一個月。

　　而隨著自住型商品房的大量入市，商品房市場中無論是剛需產(chǎn)品還是中高端產(chǎn)品均將面臨新一輪的市場競爭。在這種情況下，項目能否脫穎而出更多的在于產(chǎn)品力的比拼。以京杭府為例，項目集合了綠城和葛洲壩兩大強勢品牌的特點，由多個國際級知名團隊聯(lián)合打造，產(chǎn)品的高品質不言而喻。同時其難以復制的區(qū)位價值和完善的配套設施呈現(xiàn)出其他項目難以比擬的優(yōu)勢。伴隨京杭府180-260平米的精裝大戶型入市，能有效滿足了購房者“一步到位”的置業(yè)需求，廣為業(yè)界和市場看好。　　

京杭府設計團隊

　　北京樓市競爭加劇

　　從市場情況來看，雖然目前北京一季度的交易量大幅下降，但這并未影響到北京房企推盤的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預期本月入市的項目達到38個，其中大部分都是中低端商品房項目。

　　實際上，自從3月以來，市場上已有不少項目開始采用 “平價走量”的策略。業(yè)內專家分析，自住房對普通商品房產(chǎn)生了一定的壓力，而隨著銀行開發(fā)貸的收緊，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為明智之舉。

　　值得注意的是，今年房地產(chǎn)企業(yè)拿地熱情高漲，使得北京土地市場交易日趨火爆，部分地價已經(jīng)超出區(qū)域樓面價格。這也給市場很強的信心，北京樓市熱度依舊火爆。但隨著產(chǎn)品的集中上市，購房者選擇面進一步加大，無形中加劇了各大項目的競爭態(tài)勢。

　　因此，各大項目往往在軟件和硬件方面的打造上下足功夫。以位于通州區(qū)政府對面的京杭府為例，項目整體設計由多個國際級知名團隊聯(lián)合打造，建筑設計由享譽業(yè)內的著名建筑設計師陸?zhàn)┫壬鞒?，其主要作品有北京御園、杭州金沙港四季酒店等一系列高端項目。景觀由在城市規(guī)劃、景觀建筑設計、環(huán)境生態(tài)和經(jīng)濟規(guī)劃等領域具有領先地位的易道EDAW公司美國舊金山總部設計。

　　此外，京杭府的商業(yè)部分由屢獲殊榮的世界頂尖商業(yè)設計公司之一的英國貝諾Benoy擔任，代表作有香港圓方購物中心、北京國貿(mào)三期、北京華貿(mào)中心新光百貨/華貿(mào)購物中心、英國Bluewater購物中心等項目。“作為通州綜合體標桿，京杭府采用了國際最前沿的規(guī)劃設計理念、整合了各種優(yōu)質社會資源，建成后將成為北京東部“城市豪宅”的典范。“分析人士坦言。

　　綜合素質率先突圍

　　在4月份集中推出的近40個項目中，不乏一些致力于“平價走量”的剛需樓盤。而相對于剛需項目的降價快跑，北京樓市的高端改善型項目卻一直在保持著穩(wěn)步增長的態(tài)勢。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，3月份北京共有20個項目開盤。與此同時，北京共有9個售價在2.5萬/平方米以下的中低價位項目開盤，占了20個總推盤量的一半左右。

　　在項目各自出招，大肆宣傳的過程中，記者發(fā)現(xiàn)對于置業(yè)者而言，充足的配套設施和過硬的產(chǎn)品質量是影響他們決策的最重要考慮因素。一個項目要是能滿足置業(yè)者多元化的置業(yè)需求，往往受到更多人青睞。以京杭府項目為例，作為城市綜合體標桿項目，項目集居住、商務、休閑、購物和娛樂功能為一身，為業(yè)主提供一站式的全套服務。

　　而隨著通州城市副中心地位的強化，軌道交通等基礎設施建設進一步完善，通州樓市蘊涵的價值正日益凸顯。據(jù)京杭府相關負責人介紹，項目將直接受益于地鐵6號線2期的通行，項目臨近新華大街站或北關環(huán)島站，同時又處于通州核心區(qū)域，位于長安街沿線，公交線路和生活配套十分完善。專家表示，“環(huán)顧北京市場，像京杭府這樣自身就配置了通州首家五星級希爾頓酒店、高端購物中心等設施的綜合體項目并不多見，后市產(chǎn)品的升值空間將越發(fā)明顯?！?/p>

來源：華股財經(jīng)

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