北京土地市場溢價(jià)率逐漸走高 改善型住宅受青睞

進(jìn)入2014年以來，北京一級(jí)土地市場溢價(jià)率逐漸走高，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然非常激烈。4月份大興區(qū)有一宗地塊再現(xiàn)超150%高溢價(jià)率，成為當(dāng)下北京土地市場不斷升溫的一個(gè)縮影。

土地價(jià)格的明顯上漲，加劇了人們對(duì)于未來房價(jià)的心理預(yù)期。而受中高端產(chǎn)品供給不足影響，一些傳統(tǒng)核心區(qū)域和亦莊等新區(qū)的中高端樓盤卻出現(xiàn)了量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前市場的亮點(diǎn)。以位于亦莊核心區(qū)的遠(yuǎn)洋天著為例，其難以復(fù)制的區(qū)位價(jià)值加上別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新品質(zhì)，已連續(xù)兩年領(lǐng)跑京城別墅市場，成為高端置業(yè)人群的爭相追捧的對(duì)象。

前4月土地出讓金或?qū)⑵魄|

4月的北京土地市場，因大興區(qū)黃村的兩宗地塊掀起了近期的成交小高潮。4月10日，來自大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的一個(gè)地塊引發(fā)了超過一個(gè)小時(shí)的競價(jià)大戰(zhàn)，泰禾、保利首開、華遠(yuǎn)地產(chǎn)交替兩兩拉鋸，最終導(dǎo)致該地塊以17.1億元、158.3%的高溢價(jià)率成交，而其后競拍的大興黃村另一同類型地塊也以34.6億元、145.4%的高溢價(jià)率落槌。

據(jù)地塊出讓公告顯示，大興區(qū)黃村兩地塊內(nèi)涵蓋了商業(yè)和綜合用途用地。初步估算，這兩宗地塊樓面均價(jià)在2萬元/平方米左右，直逼周邊一般商品房成交價(jià)的2.5萬-2.8萬元/平方米。“4月10日當(dāng)天推出的4宗土地，出讓金超此前市場預(yù)期的70億，達(dá)到88.28億元。”業(yè)內(nèi)人士表示，在房企依然看漲的預(yù)期下，4月份的土地市場明顯升溫。

來自北京中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到753.44億元，同比增長了56.98%，已相當(dāng)于去年全年土地出讓金的40.79%，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn)。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)期，本月內(nèi)北京剩余土地的起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了221.76億，按照平均溢價(jià)率，成交將突破300億，這意味著今年前四個(gè)月北京土地出讓金將有望突破千億。

中高端樓盤備受追捧

土地市場的不斷升溫，明顯影響了購房者的預(yù)期。從當(dāng)前市場行情來看，北京的中高端項(xiàng)目的市場需求依然旺盛。因?yàn)楸本┴?cái)富人群的數(shù)量每年都在增加，這個(gè)群體既有購房能力，也有強(qiáng)烈的改善型需求意愿。

而從供應(yīng)量來看，目前北京一年的土地供應(yīng)量大概在1000萬平方米，其中30%的限價(jià)房，40%的自住型商品房，真正用于商品房開發(fā)的只有30%?！罢F(xiàn)在集中加大了保障房的供應(yīng)力度，商品房供給不足已是大勢(shì)所趨。特別受此前政府調(diào)控政策和目標(biāo)影響，中高端樓盤的整體供給量將更為稀缺?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。

在這種情況下，具備完善配套設(shè)施的高品質(zhì)純別墅大盤往往更加受到改善型客群的青睞。

從遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目來看，其是CBD東南五環(huán)最后僅存的城市別墅，有著其他項(xiàng)目難以比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋天著即將推出的三期“云廷”，在產(chǎn)品規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)上同樣展現(xiàn)出項(xiàng)目一貫的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)特點(diǎn)，已成為遠(yuǎn)洋天著的壓軸力作。

來源：城市生活在線

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