二手房“帶押過戶”可申辦住房公積金貸款 廈門出新政改善職工住房剛需

　　繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門住房部門再推新舉措，通過推出二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務，進一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用。

　　據(jù)悉，該舉措已于今年7月1日起實行，符合住房公積金貸款條件的廈門購房者，購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預告轉移登記后，即可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

　　其中，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款額度計算，涉及的“借款申請人住房公積金賬戶余額”和“流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”的取數(shù)，以不動產(chǎn)登記系統(tǒng)體現(xiàn)的預告轉移登記時間為準。

　　“縮短交易時間、提升交易速度、降低交易難度?！睆B門市住房公積金中心工作人員介紹，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務，將該市不動產(chǎn)登記和住房抵押住房公積金貸款有效銜接，不僅簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，還減輕了交易雙方籌集資金的壓力：過去，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款；如今，賣方無須先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款。

　　值得一提的是，廈門市新推的二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務申請流程和普通的二手房住房公積金貸款相近，主要分為貸款受理、貸款審批、辦理抵押、放款授權、貸款發(fā)放和結清原貸款、注銷賣方貸款抵押等六個步驟，“業(yè)務辦理較為便捷，但賣方貸款發(fā)放銀行應為住房公積金貸款業(yè)務受委托銀行。”

　　此外，目前該業(yè)務支持跨行辦理（賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請銀行不同），但需滿足的條件是：賣方辦理的住房公積金貸款未結清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款已結清——該情況下，買方住房公積金貸款金額，應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。

　　否則，該業(yè)務僅限同行辦理（賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請銀行須為同一銀行），且該情況下，買方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款），應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。

　　轉自：人民網(wǎng)

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